霍邱縣人民政府房屋征收決定的公告

因霍邱縣城關(guān)衛(wèi)生院周邊片區(qū)（五岳西路段）改造項(xiàng)目建設(shè)需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，霍邱縣人民政府依法作出對(duì)霍邱縣城關(guān)衛(wèi)生院周邊片區(qū)（五岳西路段）改造項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上房屋及附屬物進(jìn)行征收的決定（霍政秘〔2024〕24號(hào)）?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、征收目的：改善城市交通狀況，提升人居環(huán)境品質(zhì)。

二、征收范圍：東起已建成的五岳路西邊界，西至順河路，南北至征收范圍紅線圖（詳見房屋征收范圍紅線圖）。

三、征收部門：霍邱縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

四、征收實(shí)施單位：霍邱縣房屋征收安置中心。

五、征收補(bǔ)償簽約與搬遷期限：征收補(bǔ)償簽約與搬遷期限為30天(自2024年5月6日起至2024年6月4 日止)。

六、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、改建、擴(kuò)建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

七、房屋被征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

八、被征收人應(yīng)按照征收決定和房屋征收補(bǔ)償方案，在本公告確定的簽約期限內(nèi)與霍邱縣房屋征收安置中心簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房。被征收人在確定的期限內(nèi)未與霍邱縣房屋征收安置中心簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，本機(jī)關(guān)將依法作出補(bǔ)償決定。

九、被征收人如對(duì)作出的房屋征收決定不服，可在本公告公布之日起60日內(nèi)向六安市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

附：霍邱縣城關(guān)衛(wèi)生院周邊片區(qū)（五岳西路段）改造范圍內(nèi)國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

2024年4月24日

霍邱縣城關(guān)衛(wèi)生院周邊片區(qū)（五岳西路段）改造范圍內(nèi)國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

為推進(jìn)城區(qū)五岳西路延伸段道路工程建設(shè)及周邊棚戶區(qū)改造步伐，改善城市交通狀況，提升人居環(huán)境品質(zhì)，需對(duì)改造范圍內(nèi)房屋及其他附著物等進(jìn)行征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院590號(hào)令）《六安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（六政〔2011〕35號(hào)）《霍邱縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》（霍政〔2022〕9號(hào)）《霍邱縣2021年度房屋征收和搬遷費(fèi)、附屬物等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（霍政秘〔2021〕148號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)和文件規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，特制定本方案。

一、征收目的與原則

目的：改善城市交通狀況，提升人居環(huán)境品質(zhì)。

原則：遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開。

二、征收范圍

東起已建成的五岳路西邊界，西至順河路，南北至征收范圍紅線圖（詳見房屋征收范圍紅線圖）。

三、征收實(shí)施部門

霍邱縣房屋征收安置中心（以下簡稱縣征安中心）。

四、搬遷與征收補(bǔ)償簽約期限

自2024年5月6日起至2024年6月4日止，共30天。

五、房屋確權(quán)及相關(guān)認(rèn)定

（一）對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等法律法規(guī)并結(jié)合我縣2012年航測(cè)圖進(jìn)行確權(quán)。房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積和年代等以合法有效證件載明的為準(zhǔn)，合法有效證件載明不清的以現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)登記為準(zhǔn)。

（二）被征收房屋屬“房改房”，但個(gè)人產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)的，需按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)齊至100%產(chǎn)權(quán)，否則仍按有限產(chǎn)權(quán)登記與補(bǔ)償。

（三）設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人從征收公告發(fā)布之日起應(yīng)主動(dòng)與縣征安中心對(duì)接，并按照國家有關(guān)法律、法規(guī)處理相關(guān)事宜，否則，由此造成的責(zé)任由抵押權(quán)人自負(fù)。

（四）對(duì)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋由縣征安中心申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，待有關(guān)部門權(quán)屬界定后補(bǔ)辦確權(quán)手續(xù)。權(quán)屬界定期間不影響房屋征收工作。已進(jìn)入執(zhí)法、司法程序的按有關(guān)規(guī)定處理。

（五）縣征安中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人提供的合法有效證照所確認(rèn)的房屋面積和用途，對(duì)被征收人予以補(bǔ)償。

被征收房屋的權(quán)屬、面積、用途應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋所有權(quán)證和房屋登記簿確認(rèn)，房屋所有權(quán)證和房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。

房屋所有權(quán)證、房屋登記簿所載內(nèi)容與建設(shè)工程規(guī)劃許可證不符的，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證所載內(nèi)容為準(zhǔn)。

（六）房屋無有效證照，但在2012年航測(cè)圖上有標(biāo)注且產(chǎn)權(quán)歸屬明晰的，可以結(jié)合2012年航測(cè)圖確定房屋面積，并給予補(bǔ)償；2012年航測(cè)圖無標(biāo)注但經(jīng)政府組織有關(guān)部門對(duì)房屋合法性予以確認(rèn)的，可以給予補(bǔ)償；2012年航測(cè)圖無標(biāo)注且不能認(rèn)定為合法建筑的，一律按照違法建筑處理，若征遷戶在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，可給予適當(dāng)補(bǔ)助。

（七）對(duì)被征收人提供不出合法證照而實(shí)際又被認(rèn)定為商業(yè)用房的，其商業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為一層一次成型的獨(dú)立自然間，剩余被征收面積一律以住宅性質(zhì)予以認(rèn)定補(bǔ)償。

六、征收補(bǔ)償

1．被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償安置、平臺(tái)購房安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。被征收房屋、擬建安置房及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值均實(shí)行評(píng)估。辦公、倉儲(chǔ)、生產(chǎn)、教育、醫(yī)療、公益性用房及附屬設(shè)施（附屬物）的補(bǔ)償，被征收人只能選擇貨幣補(bǔ)償。

2．評(píng)估方式：對(duì)被征收的房屋價(jià)值，根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途等因素，由具有資質(zhì)的評(píng)估公司按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定（評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇以協(xié)商或公開抽簽等方式選定）。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋和擬建安置房的房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

3．選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人可根?jù)其被征收房屋用途類型、結(jié)構(gòu)及所在片區(qū)等選擇類似被征收房屋評(píng)估均價(jià)結(jié)算也可選擇按分戶評(píng)估價(jià)結(jié)算。

4．選擇平臺(tái)購房安置的，被征收人需在縣房地產(chǎn)管理中心所搭建的房源平臺(tái)進(jìn)行房屋選購（平臺(tái)房源可以根據(jù)征遷工作需要進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整）。

（1）購房平臺(tái)的建設(shè)地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的達(dá)到預(yù)售許可的房源，價(jià)格由相關(guān)部門與開發(fā)企業(yè)依照前三個(gè)月市場(chǎng)銷售的均價(jià)談價(jià)所確定。

（2）購房平臺(tái)購房的結(jié)算方法

用于平臺(tái)購房的被征收住宅房屋的補(bǔ)償，按照擬建安置房評(píng)估價(jià)格1：1.15的比例進(jìn)行結(jié)算；

用于平臺(tái)購房的被征收商業(yè)房屋的補(bǔ)償，按照擬建安置房評(píng)估價(jià)格1：1的比例進(jìn)行結(jié)算。

剩余面積按照被征收房屋的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

購房平臺(tái)房源有效期為搬遷與征收補(bǔ)償簽約期限內(nèi)。

5．選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為縣政府提供的安置房（具體情況以選房現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)），被征收人可自行選擇。并由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋同時(shí)進(jìn)行評(píng)估，雙方結(jié)算差價(jià)。

（1）安置房地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)

城關(guān)鎮(zhèn)境內(nèi)建設(shè)的安置房源：①住宅安置房源為：西湖御景、淮安新園、育英嘉苑剩余房源，戶型建筑面積約為128㎡（詳見征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室公布的房源圖、表）；②商業(yè)安置房源為西湖御景、育英嘉苑剩余商業(yè)用房（詳見征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室公布的房源圖、表）。

（2）安置房的選擇

原則上被征收人所選擇的住宅用房：戶型面積不得超與其被征收房屋（以證、套、處為單位，下同）面積最接近大面積戶型，被征收房屋面積大于安置房源中最大面積戶型的方可搭配選房（仍須按最接近原則）；商業(yè)用房：間數(shù)不得超其被征收商業(yè)用房間數(shù)且須面積相接近。先搬遷先選房。

（3）安置房的結(jié)算方法

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收住宅房屋的面積，按照被征收住宅房屋面積1：1.3的比例進(jìn)行結(jié)算；

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收商住房屋的建筑面積，按照被征收商住房屋建筑面積1：1的比例進(jìn)行結(jié)算。

被征收房屋結(jié)算面積與所選擇的安置房建筑面積相等的部分可按房屋重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)（結(jié)構(gòu)差價(jià)表附后）：所選的住宅用房戶型建筑面積屬最接近大面積戶型的，超被征收房屋結(jié)算面積20㎡以內(nèi)（含20㎡）的部分按成本價(jià)2200元/㎡結(jié)算，20㎡以上的部分按優(yōu)惠價(jià)2800元/㎡結(jié)算。安置商業(yè)用房建筑面積超被征收商業(yè)用房建筑面積的部分按安置商業(yè)用房所處區(qū)域評(píng)估市場(chǎng)均價(jià)結(jié)算。

剩余面積按照被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

6．對(duì)被征收房屋的搬遷補(bǔ)助、各類附屬物和裝潢的補(bǔ)償按照《霍邱縣2021年度房屋征收和搬遷費(fèi)、附屬物等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定執(zhí)行。

7．征收過渡方式、期限。

（1）方式：本項(xiàng)目房屋被征收人一律采取自行過渡方式臨時(shí)安置。

（2）期限：①選擇貨幣補(bǔ)償安置、平臺(tái)購房安置的，過渡期為6個(gè)月；②選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期按照所選安置房的實(shí)際情況確定。安置房若提前交房，按實(shí)際過渡期計(jì)算。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和平臺(tái)購房安置的，在實(shí)際過渡期滿后，征收人另外支付4個(gè)月裝修期的臨時(shí)安置費(fèi)。

（3）起止：按被征收人交房之日起至安置房交房公告之日止。

七、選房原則

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置和平臺(tái)購房安置的，實(shí)行“先搬遷先選房”的原則，被征收人憑騰空房屋交房驗(yàn)收后領(lǐng)取的騰空驗(yàn)收單進(jìn)行選房。

八、結(jié)算方式

（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在征收人與被征收人簽訂協(xié)議后按照協(xié)議書約定期限結(jié)清補(bǔ)償款。

（二）選擇平臺(tái)購房安置的，征收人按照補(bǔ)償協(xié)議先行支付80%補(bǔ)償款，被征收人完成購房備案手續(xù)且經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核后，結(jié)清剩余20%的補(bǔ)償款。

（三）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋補(bǔ)償款在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)用作交付安置房款，房屋補(bǔ)償款小于安置房款的待安置房交房時(shí)一次性付清，未結(jié)清安置房款的不予辦理交房手續(xù)。房屋補(bǔ)償款超過安置房款的，超出部分在騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后按照協(xié)議書約定期限結(jié)清補(bǔ)償款。

九、獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助

1、搬遷、簽約獎(jiǎng)：按被征收房屋合法建筑面積給予：①在前20天內(nèi)（從2024年5月6日至2024年5月25日）搬遷、簽約獎(jiǎng)150元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)；在第21天至30天內(nèi)（從2024年5月26日至2024年6月4日）搬遷、簽約獎(jiǎng)100元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。②商業(yè)用房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?jiǎng)勵(lì)評(píng)估市場(chǎng)（均）價(jià)的10%。③征收企業(yè)廠房，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，縣征安中心可以委托具有資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于生產(chǎn)經(jīng)營的機(jī)械設(shè)備（不含已廢棄機(jī)械設(shè)備）現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)公示無異議后，按照評(píng)估結(jié)果的10%對(duì)機(jī)械設(shè)備搬遷費(fèi)用予以補(bǔ)償。④選擇育英嘉苑安置小區(qū)住宅用房并在規(guī)定的搬遷、簽約期限內(nèi)搬遷、簽約的，給予其用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋面積10%獎(jiǎng)勵(lì)。

2、安置補(bǔ)助：選擇西湖御景、淮安新園、育英嘉苑安置房，并在規(guī)定的搬遷、簽約期限內(nèi)搬遷、簽約的，每戶給予20000元安置補(bǔ)助。

十、張榜公示及協(xié)議簽訂

房屋征收工作實(shí)行四榜公示。一榜公示：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查確權(quán)登記結(jié)束后，對(duì)征收戶房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等認(rèn)定情況進(jìn)行張榜公示；二榜公示：經(jīng)第一次復(fù)核后，將房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等認(rèn)定情況進(jìn)行張榜公示；三榜公示：經(jīng)第二次復(fù)核后，將房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等認(rèn)定情況進(jìn)行張榜公示。四榜公示：簽訂協(xié)議后，將補(bǔ)償結(jié)果進(jìn)行張榜公示。被征收戶對(duì)公示內(nèi)容有異議的，應(yīng)在公示后7日內(nèi)提出。待征收前置程序完成后，征收實(shí)施部門根據(jù)調(diào)查復(fù)核結(jié)果與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議書。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，被征收人憑搬遷驗(yàn)收合格證簽訂貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人憑搬遷驗(yàn)收合格證先選擇安置房，再簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議；選擇平臺(tái)購房的，被征收人憑搬遷驗(yàn)收合格證及開發(fā)企業(yè)開具的購房協(xié)議簽訂平臺(tái)購房安置協(xié)議。征收補(bǔ)償安置工作接受群眾和社會(huì)各界的監(jiān)督，監(jiān)督電話：0564-6065019、6065018。

十一、組織實(shí)施

縣政府組織領(lǐng)導(dǎo)霍邱縣城關(guān)衛(wèi)生院周邊片區(qū)（五岳西路段）改造工程范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作，協(xié)調(diào)解決征遷工作中的各項(xiàng)問題。

縣征安中心負(fù)責(zé)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償；城關(guān)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)組織實(shí)施該片區(qū)房屋及附屬物調(diào)查、登記工作；自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)明確被征收人國有土地使用權(quán)取得方式、性質(zhì)、用途和國有土地使用權(quán)的收回；規(guī)劃中心牽頭負(fù)責(zé)對(duì)被征收房屋合法性及用途的認(rèn)定；城管執(zhí)法局負(fù)責(zé)實(shí)施控違、拆違工作并使用規(guī)劃中心提供的2012年航測(cè)圖對(duì)被征收房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)比對(duì)；不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)被征收房屋及土地的權(quán)屬調(diào)查；縣紀(jì)委監(jiān)委、財(cái)政、審計(jì)、公安、市場(chǎng)監(jiān)管、供電、供水、供氣等單位各司其職、各負(fù)其責(zé)。

指揮部辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、督辦各責(zé)任單位落實(shí)具體工作任務(wù)。

征遷過程中涉及的特殊情況和其他問題，由指揮部會(huì)議研究決定。

十二、其他事項(xiàng)

1. 簽訂協(xié)議時(shí)被征收人應(yīng)將被征收房屋的房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）、土地證等有關(guān)證書提供給縣征安中心進(jìn)行登記。

2. 被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，現(xiàn)實(shí)際從事經(jīng)營、生產(chǎn)等的房屋（住改非），依據(jù)國辦發(fā)〔2003〕42號(hào)文件規(guī)定，按其合法產(chǎn)權(quán)房屋中實(shí)際從事經(jīng)營的部分，一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償。

3. 被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途等依據(jù)有效權(quán)屬證載或政府相關(guān)職能部門現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定登記為準(zhǔn)，并張榜公布。經(jīng)認(rèn)定為違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。若被征收人在本方案確定簽約期內(nèi)簽約交房的，對(duì)其違法建筑按結(jié)構(gòu)給予一定金額的材料補(bǔ)助（混合300元/㎡，磚木220元/㎡，其他100元/㎡）；進(jìn)入執(zhí)法、司法程序的一律不予補(bǔ)助。

4. 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且被征收全部住宅房屋面積不足50㎡，按50㎡計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。

5. 縣征安中心與被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由縣征安中心報(bào)請(qǐng)霍邱縣人民政府依照本方案作出補(bǔ)償決定并在征收范圍內(nèi)公告。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟且在補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院裁定強(qiáng)制執(zhí)行。

6. 財(cái)政部門建立專戶，及時(shí)發(fā)放和兌付相關(guān)費(fèi)用。拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放和兌付按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的執(zhí)行。

7. 凡在供電、供水、供氣部門立戶的電表、水表、氣表由供電、供水、供氣部門派員拆除。被征收人應(yīng)繳清水、電、有線電視、電話等費(fèi)用并辦理報(bào)停手續(xù)。

8. 被征收人騰空房屋時(shí)，原則上不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及門窗。若由此引發(fā)安全事故、經(jīng)濟(jì)損失等，其相關(guān)責(zé)任由被征收人承擔(dān)。

9. 房屋征收工作人員必須依法秉公辦事、按規(guī)操作，做到公平公正公開。對(duì)弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，一經(jīng)查實(shí)，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，構(gòu)成犯罪的提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)追究其法律責(zé)任。

十三、附則

1．本方案僅適用于本地塊拆遷補(bǔ)償安置。

2．本方案未盡事宜按法律法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

3．本方案由縣征安中心負(fù)責(zé)解釋。

4．本方案在施行過程中如有與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)；如遇國家相關(guān)政策調(diào)整的，則按照新政策執(zhí)行。

5．本方案自印發(fā)之日起施行。

重置價(jià)格結(jié)構(gòu)差價(jià)結(jié)算表

  信息公開類別：主動(dòng)公開

霍邱縣人民政府辦公室                   2024年4月24日印發(fā)