【房地產(chǎn)新政解讀】四大取消、四大降低、兩大增加

近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了一系列重磅政策調(diào)整，旨在激活市場(chǎng)活力，滿足居民的剛性和改善性住房需求。我們來詳細(xì)解讀這些政策，幫助大家更好地理解和把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

一、四個(gè)取消：賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)

1. 取消限購(gòu)

政策背景：限購(gòu)政策在過去的幾年里，有效地抑制了房?jī)r(jià)過快上漲，但也限制了部分剛需和改善性需求的釋放。

政策調(diào)整：充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府可以根據(jù)本地實(shí)際情況，調(diào)整或取消限購(gòu)政策。

2. 取消限售

政策背景：限售政策旨在防止炒房行為，但也在一定程度上影響了市場(chǎng)的流動(dòng)性。

政策調(diào)整：取消限售政策，允許符合條件的房屋自由買賣，提高市場(chǎng)流動(dòng)性。

3. 取消限價(jià)

政策背景：限價(jià)政策在一定程度上穩(wěn)定了房?jī)r(jià)，但也可能導(dǎo)致供需失衡。

政策調(diào)整：取消限價(jià)政策，讓市場(chǎng)價(jià)格回歸市場(chǎng)調(diào)節(jié)，更好地反映供需關(guān)系。

4. 取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

政策背景：普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)在稅收、貸款等方面存在差異，影響了市場(chǎng)公平性。

政策調(diào)整：取消這一標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)化政策執(zhí)行，提高市場(chǎng)效率。

二、四個(gè)降低：減輕居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)

1. 降低住房公積金貸款利率

政策調(diào)整：住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本。

實(shí)際效果：以100萬元貸款為例，利率下調(diào)后，每月還款額減少約150元，總利息支出減少約5.4萬元（來源：住房公積金管理中心數(shù)據(jù)）。

2. 降低首付比例

政策調(diào)整：統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%，降低購(gòu)房門檻。

實(shí)際效果：首付比例的降低，使得更多剛需和改善性需求得以釋放，市場(chǎng)成交量顯著增加（來源：某地房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)）。

3. 降低存量貸款利率

政策調(diào)整：對(duì)于已經(jīng)存在的貸款，銀行可以根據(jù)實(shí)際情況降低利率，減輕居民的還貸壓力。

4. 降低“賣舊買新”換購(gòu)住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

政策調(diào)整：對(duì)于“賣舊買新”的購(gòu)房者，減免相關(guān)稅費(fèi)，降低換房成本。

三、兩個(gè)增加：促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展

1. 新增實(shí)施100萬套城中村和危舊房改造

政策背景：城中村和危舊房安全隱患多、居住環(huán)境差，群眾改造意愿迫切。

政策調(diào)整：通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村和危舊房改造。

具體措施：

貨幣化安置：允許居民選擇貨幣補(bǔ)償，自行選擇合適的住房。

政策支持：重點(diǎn)支持地級(jí)以上城市，開發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)給予專項(xiàng)借款，允許地方發(fā)行專項(xiàng)債，給予稅費(fèi)優(yōu)惠，商業(yè)銀行根據(jù)評(píng)估發(fā)放貸款。

2. 年底前將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億

政策背景：房地產(chǎn)融資困難，項(xiàng)目資金短缺。

政策調(diào)整：年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億，確保項(xiàng)目合理融資需求。

具體措施：

應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)：城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都納入“白名單”。

應(yīng)貸盡貸：確保項(xiàng)目合理融資需求得到滿足。

四、政策效果初顯：市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化

1. 市場(chǎng)指標(biāo)改善

房地產(chǎn)開發(fā)投資：數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅繼續(xù)收窄，市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)。

新建商品房銷售：新建商品房銷售量明顯增加，市場(chǎng)活躍度提高。

二手房交易量：二手房交易量持續(xù)上升，市場(chǎng)流動(dòng)性增強(qiáng)。

2. 地方政策支持力度加大

一線城市樓市回溫：媒體報(bào)道，多地房地產(chǎn)政策支持力度加碼，一線城市樓市全線回溫。

政策效果顯現(xiàn)：9月底以來，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化。

數(shù)據(jù)支持：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2023年三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5%，降幅較二季度收窄2個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售面積同比增長(zhǎng)3%，增速較二季度提高1個(gè)百分點(diǎn)（來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)）。

政策持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)前景可期，近期出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)政策，旨在激活市場(chǎng)活力，滿足居民的剛性和改善性住房需求。如果這些政策未能達(dá)到預(yù)期效果，相關(guān)部門表示將進(jìn)一步出臺(tái)政策，持續(xù)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展?？梢哉f，這次重磅會(huì)議明確告訴市場(chǎng)上層救市決心之大，我們有理由期待更多利好政策的出臺(tái)。